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對於很多城市來說，首套房貸款利率政策已經由“折扣價”調整為“加價”。近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息。近日調查發現，有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%，另有多個重點城市首套房貸款利率按照基準利率上浮5%-10%作為“起步價”。南京地區首套房貸款利率上浮達30%近日，有購房者向記者透露，自己購於南京的商品房在某股份制銀行申請住房貸款時，獲批的利率是在基準利率的基礎上上浮30%，且首付高達五成。據該購房者介紹，該商品房為其名下的首套房。針對此事，《證券日報》記者咨詢調查瞭南京地區多傢銀行和房產中介。上述股份制銀行的個貸專員表示，“確實有部分購房者首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮瞭30%，不過多數貸款人首套房仍可以申請到最低上浮10%的貸款利率。本報記者隨後詢問審批利率的主要參考指標包含哪些要素，這位個貸專員解釋稱：“主要還是看購房者的資質，房齡以及房屋面積，50平靜電油煙處理機出租米以下的房子可能不能申請貸款或者貸款利率上浮較高。”在記者咨詢的多傢銀行信貸部工作人員均明確表示，除瞭利率上浮，如果購買新房，能否辦理貸款要看市民買的是哪個樓盤，隻有銀行合作的樓盤才可以申請貸款。同時，還有信貸部工作人員表示，如果是購買二手房，銀行隻和部分房產中介合作，個人不能申請。本報記者咨詢多傢銀行和房產中介獲悉，南京地區近期放款時間都在三個月以上，甚至需要半年。除瞭停貸銀行外，首套房貸款利率上浮5%或10%成為市場主流。同時有不少購房者由於房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準利率基礎上上浮瞭20%-30%。融360監測數據顯示，南京地區17傢銀行中，首套房貸款利率平均為基準1.02倍，達5.03%。其中，最高為基準利率上浮30%。值得一提的是，由於近期各項政策出臺密集，房屋成交量放緩，不少房產中介和合作銀行的溝通顯得不像過去那麼密切。本報記者以購房者身份致電某股份制銀行的個貸部門，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率最低上浮10%。”然而，本報記者在咨詢某房產中介時，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請到上浮5%的貸款利率。”當本報記者表示，已經咨詢過該銀行，並獲悉最低利率為基準利率的1.1倍時，中介工作人員則改口說：“以銀行工作人員介紹的情況為準。”全國多個城市上調首套房貸款利率融360發佈的報告顯示，今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率後，時隔四年全國范圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。根據記者調查瞭解，目前多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。房貸利率的上調提高瞭購房門檻。以貸款200萬元、貸款25年計算，按照等額本息還款法，基準利率上浮10%後，相比去年的八五折優惠時期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。除瞭貸款利率，放款的速度也令購房者傷不起。融360發佈的報告顯示，今年全年信貸的環境都趨於緊張，因此下半年銀行放款節奏會進一步放緩，進入年末更可能面臨銀行放款“凍結期”。相對於二套房調整首付比例和利率水平，首次置業的剛需族對首套房利率的調整更為敏感。對於購買新房的人來說，放款周期長問題不大；但對購買二手房的人來說，放款周期長則可能意味著變數。近日，有購房者向記者表示：“房產中介建議我主動提高利率以求快速放款，他們說銀行審批的時候會按照利率由高到低來處理，我還在猶豫要不要主動申請。”對此，銀行方面表示，現在房貸額度有限，一個月的額度不到一周就放會完，其他人則需要排隊等下個月的額度。“在額度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調”，某國有大行的工作人員表示。
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本文來源：台中靜電油煙處理機租賃證券市場周刊·紅周刊
責任編輯：王曉易_NE0011
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